2026 공시지가 재산세 – 올해 얼마나 올랐나
2026 공시지가 재산세가 크게 늘어난 이유는 공시가격 자체가 급등했기 때문이에요. 올해 전국 평균 공시지가 상승률은 9.16%이고 서울은 18.67%나 올랐어요.
공시지가가 오르면 재산세 과세표준이 함께 올라서 세금 부담이 늘어나요. 특히 서울 성동구는 최대 29%까지 폭등한 곳도 있어요. 2026 공시지가 재산세 부담이 가장 크게 늘어나는 지역은 서울 주요 아파트 밀집 지역이에요.
지방이나 외곽 지역은 상승폭이 상대적으로 작아서 체감 차이가 커요.
2026 공시지가 재산세 계산하는 방법
2026 공시지가 재산세는 공식이 정해져 있어요. 먼저 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱하면 과세표준이 나와요. 과세표준 6천만 원 이하는 세율 0.1%, 6천만~1억 5천만 원은 0.15%, 1억 5천만~3억 원은 0.25%, 3억 원 초과는 0.4%가 적용돼요.
예를 들어 공시가격 5억짜리 아파트는 과세표준이 3억 원이 되고 재산세는 약 57만 원 수준이에요. 2026 공시지가 재산세는 매년 7월과 9월 두 번에 나눠서 납부해요.
서울 1주택자 기준으로 올해 보유세가 40~57% 급증할 것으로 전망되고 있어요. 작년보다 수십만 원 더 나올 수 있으니 미리 계산해보는 게 좋아요.
종합부동산세 기준과 계산법
2026 공시지가 재산세 외에 종합부동산세도 함께 확인해야 해요. 종부세는 1세대 1주택자 기준으로 공시가격 12억 원을 초과할 때 부과돼요. 다주택자는 합산 공시가격 9억 원 초과 시 부과 대상이 돼요.
올해 서울 아파트 공시가격이 18% 이상 올라서 작년에 종부세 대상이 아니었던 분들도 올해 새로 대상이 될 수 있어요. 종부세 과세표준은 공시가격 합산액에서 기본공제를 뺀 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해서 계산해요.
12억 원 근처였던 분들은 지금 바로 공시가격을 확인해보는 게 좋아요. 종부세까지 맞으면 세금 부담이 한꺼번에 크게 늘어날 수 있어요.
건강보험료도 함께 오른다
2026 공시지가 재산세만 오르는 게 아니에요. 지역가입자는 재산을 기준으로 건강보험료를 부과받기 때문에 공시지가가 오르면 건보료도 함께 늘어나요. 서울처럼 공시지가가 15~20% 이상 오른 지역은 월 수만 원 이상 건보료가 추가로 나올 수 있어요.
직장가입자 피부양자로 등록된 분들도 재산 기준을 초과하면 피부양자 자격이 박탈될 수 있어요. 공시지가 이의신청이 받아들여지면 재산세·종부세·건보료가 동시에 줄어들어요.
신청 자체는 무료이기 때문에 공시가격이 높다 싶으면 꼭 해보는 게 이득이에요. 이의신청 마감은 2026년 5월 29일이에요. 하루라도 지나면 1년을 기다려야 하니 지금 바로 확인해보세요.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 2026 공시지가 재산세가 얼마나 오르나요?
지역마다 달라요. 서울 기준으로 공시가격이 18% 오르면 재산세도 비슷한 비율로 늘어날 수 있어요.
정확한 금액은 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서 내 공시가격을 확인한 후 세율표를 적용해보세요. 2026 공시지가 재산세는 7월과 9월 두 번 나눠서 고지서가 날아와요.
Q. 이의신청하면 2026 공시지가 재산세가 줄어드나요?
이의신청이 받아들여져서 공시지가가 낮아지면 재산세·종부세·건보료가 동시에 줄어들어요.
인근 유사 부동산과 비교해서 내 집만 높게 책정됐다면 조정 가능성이 있어요. 신청 자체는 무료라 부담 없이 해볼 수 있고 마감은 2026년 5월 29일이에요.
Q. 종부세 대상인지 어떻게 확인하나요?
1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 초과 여부를 확인하면 돼요.
부동산공시가격알리미에서 내 공시가격을 무료로 조회할 수 있어요. 2026 공시지가 재산세와 종부세 모두 공시가격이 기준이라 조회가 먼저예요.
▶ 2026 공시지가 이의신청 방법 총정리 – 5월 29일 마감 전 꼭 확인하세요
시간 없는 분들도 이것만큼은 꼭 확인해보세요. 계산해보고 높다 싶으면 5월 29일 전에 꼭 이의신청하세요.